Pour un prêt ou un rachat credit immobilier, les banques accordent le meilleur taux à certains clients privilégiés. Comment savoir si on fait partie de cette catégorie ou non ? Le site vousfinancer.com a analysé la situation de 13 grandes villes. Grâce à ces données, il est parvenu à dresser le profil de l’emprunteur idéal, ses revenus mensuels et l’apport personnel par rapport au prix du bien immobilier à acheter.
Le meilleur taux varie selon les régions
Pour un prêt d’une durée de 20 ans, le taux le plus bas varie de 1,5% à 1,9%. Sur les cinq villes où le taux est inférieur à 1,6%, trois sont situées sur la côte ouest : Rennes, Nantes et Toulouse. Pour le reste, la tendance n’est pas assez soulignée. Néanmoins, on peut remarquer que quatre villes se distinguent par un chiffre supérieur ou égal à 1,7% : Lille (1,7%), Paris (1,7%), Grenoble (1,75%) et surtout Clermont Ferrand (1,90%).
L’apport personnel n’est pas toujours exigé
Lorsque l’emprunteur réside à Lille, Paris ou Grenoble, la contribution personnelle n’est pas requise. Par contre, elle est exigée pour les 10 autres villes. Globalement, l’apport personnel s’élève à 10% du montant du bien. Néanmoins, elle atteint les 30% à Nantes et Bordeaux. Le record est détenu par Toulouse où l’apport atteint 35%.
Un profil diversifié
Dans la majorité des cas, les couples empruntent ensemble. Le célibataire est le profil type au niveau de trois villes seulement : Paris, Lille et Rennes. Par ailleurs, les primo-accédants sont aussi plus nombreux sauf à Toulouse, Strasbourg et Nantes. Là-bas, les acheteurs possèdent déjà une résidence à leur nom. En matière de revenu, il varie de 2500€/ mois à 2, pour un prêt de 150.000€ à Grenoble à 9.900€/ mois à 2, pour un crédit de 540.000€ à Toulouse.
En se basant sur la baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne ainsi que la diminution des taux d’emprunt d’État (OAT 10 ans), les observateurs estiment que la tendance à la baisse perdurerait. Ainsi, les meilleurs profils continueraient à bénéficier de taux excellent.
